Domovní řád

Preambule

Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi obyvateli našeho domu Pod sokolovnou 3, Praha 4, byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující.

Tato pravidla jsou součástí  dokumentů  BD a jsou závazná pro všechny členy Bytového družstva. Členové Bytového družstva jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích.

Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti Bytovým družstvem důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány

     1. Úvod

1.      Obyvatelé domu a i jejich hosté jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat.

     2. Užívání bytů

1.      Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl kolaudován. Žádný byt nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé BD jako celku a v rozporu s jeho účelem.

     3.  Zdroje informací

1.      Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky v přízemí domu. Jejím prostřednictvím předává představenstvo BD nejdůležitější informace všem obyvatelům domu.

2.      Členové BD v případě žádosti komunikují písemně a BD odpovídá písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska.

     4. Rušení klidu a ostatních obyvatel

1.      Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel.

2.      Člen BD je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorách nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel, a to zejména v době od 22.00 do 08.00 hodin.

3.      Člen BD je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.

4.      Obyvatelé nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům než ke kterým jsou určeny tj. zejména ke vstupu a odchodu z bytu.

5.      Pokud BD nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky vykonávat pouze v době od 09.00 hod. do 17.00 hod., od pondělí do soboty včetně.

6.      Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady.

     5.  Nebezpečné činnosti

1.      Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly.

2.      Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor.

3.      Jakákoli škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho hostů nebo zvířaty, bude naúčtována tomuto členu BD.

4.      Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umisťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v  patře.

     6.  Čistota

1.      Na chodbách, schodištích, nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod., kromě míst k tomu určených.

2.      Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech členů BD

3.      Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady .

4.      Z oken a balkonů  nesmějí být vyklepávány prachovky, mopy, koberce, ubrusy apod. Stejně tak není dovoleno čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech.

     7. Vnější vzhled

1.      Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích, ve společných prostorách a v bytech bez předchozího písemného souhlasu BD. Soukromé inzeráty obyvatel domu, týkající se bydlení, mohou být umísťovány na nástěnku, přičemž musejí obsahovat konečné datum účinnosti.

2.      Žádné televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu BD.

3.      Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu BD.

     8. Skladovací prostory a nebytové prostory - sklepy

1.      Užívání uzamykatelných prostor, skladovacích prostor a nebytových prostor - sklepů se řídí pravidly, která stanovuje a aktualizuje BD.

2.      V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály.

3.      Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty.

     9.  Škody na majetku

1.      Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu správce přístup na střechu z důvodu garancí na hydroizolaci střešního pláště.

2.      Při veškerých stavebních pracích, které by členové BD měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů jednotlivých sítí, zásahy do příček, či dokonce do nosných konstrukcí, atd.), je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími vyhláškami.

    10.  Stěhování

1.      Je povinností každého člena BD oznámit BD jakékoli stěhování dovnitř nebo ven z objektu 5 dnů dopředu. Veškeré stěhování musí proběhnout v době od 08.00 do 19.00 hod. Stěhování mimo tyto hodiny není dovoleno.

    11.  Domácí zvířata

1.      Obyvatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor.

    12.  Bezpečnost

1.      Obyvatelé bytů nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné.

2.      Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň obyvatelé nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu.

3.      Je povinností každého obyvatele domu zamykat hlavní vstupní dveře od 22.00 hodin.

4.      Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do objektu jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit BD.

    13.  Obecná ustanovení

1.      V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je představenstvo BD povinno ostatním členům BD oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude členskou schůzí odsouhlasen systém a výše pokut, může BD viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.

2.      Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána u představenstva BD. Časté porušování pravidel a opatření může vést ze strany  BD k tlaku na zrušení členství v BD.

3.      Tento domovní řád byl přijat na členské schůzi  dne 20.9.2009 Vypracovalo: představenstvo BD Pod sokolovnou 3  .